Le Blog de Beb'R (...la suite !)

De nombreuses personnes de mon entourage me demandent souvent si j'ai trouvé mon bonheur dans mes recherches de villa dans la région Niçoise. Vous vous doutez bien que je réponds par la négative avant développer sur les sempiternelles changements des conditions d'obtention de prêts bancaires et des prix de l'immobilier qui ; contre toute attente ; restent stables sur la Côte d'Azur.

Après l'épisode de la villa située sur le Mont Boron au prix de 425000€ (dépassement du taux d'endettement dans ce budget) et celui de la villa entre Castagnier et Saint-Blaise à 410000€ de particulier à particulier, mais qui aurait pu s'appeler "taudis plein nord" ; j'avais personnellement levé le pied sur mes recherches ; dépité.

Ma moitié, dans un nouvel élan, a téléphoné avant-hier à deux agences, histoire de recoller un peu au marché et voir de quoi il en retourne un bon mois plus tard. Nous avons donc pris rendez-vous ce matin pour visiter ces deux offres de villa.

La première, situé avenue Cyrnos, s'apparentait davantage à une maison de ville purement "Niçoise". Bien rénové, elle dégageait vraiment un bon cachet avec ses poutres apparentes, et l'utilisation de matériaux de qualité. Malheureusement, à 378000€, peu de jardin (120m2) ; des combles à aménager en chambres des parents ; une trop grande (et trop belle) salle de bain à réduire pour agrandir une petite chambre de 8m2 ; le carrelage du séjour ; la cuisine à refaire complètement ; et surtout, surtout : pas de garage. Seulement une place de parking pour "suppositoire à camion". Donc un peu trop de travaux et pas assez d'espace de rangement.
Circulez y'a rien à voir. Mais ce que je retiens, c'est que pour ce prix, il y aurait eu un garage, j'aurais davantage réfléchi. Finalement ce fut une agréable surprise, et jusqu'ici, je n'avais pas beaucoup vu d'offre de cette classe sur Nice même.

La deuxième villa était complètement différente. Il s'agissait là d'un villa récente de 1992 de construction traditionnelle, mitoyenne sur un côté avec un grand jardin, une bonne exposition, au calme, d'environ 90 m2 habitable auxquels il convenait d'ajouter 70 m2 de sous-sol complètement aménagés en cave, salle de musculation, buanderie, sauna, salle de douche !
Qu'est ce qui cloche ? Me direz-vous. Le nombre de chambres cher ami ! Si le type de l'agence nous a annoncé trois chambres, c'est parce qu'il estime qu'il est possible de faire la chambre des parents sur la mezzanine de 6 m2 situé au dessus du séjour ! A la limite, y installer un bureau, d'accord, mais une chambre, non.
Tiens ; maintenant que j'y repense, il n'y avait pas de garage non plus. Quoique avec le sous-sol aménagé et l'accès direct de l'extérieur c'était jouable à ce niveau là...

Alors finalement, ces deux biens rentrent désormais dans la fourchette de notre budget de 400000€ et j'ai comme l'impression que l'on est en droit d'espérer de trouver notre bonheur si nous persistons un peu plus dans notre prospection immobilière. Ce qui sera chose faite de retour de vacances, sujet d'un prochain billet...

Ecrit à 16:27 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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En septembre prochain, cela fera 2 ans que je parcours la région Niçoise en quête d'un nouveau petit nid douillet familial.

Une certaine lassitude s'est installée. Le marché immobilier a concidérablement évolué ces deux dernières années, et pas dans le bon sens pour la catégorie des "actifs" dont nous faisons partie ma femme et moi.
Il y a deux ans, nous avions un budget total de 370/380000€, et bien que le coup de coeur n'ait pas eu lieu sur une jolie villa, je pense encore aujourd'hui que cela aurait pu arriver avec un peu plus de temps.
L'année dernière, notre budget a évolué. Nous avons rajouté 35000€ à notre cagnotte pour porter notre budget total à 405/410000€. Malheureusement, les taux de crédit se sont envolés, et les prix de l'immobilier ; même s'ils sont généralement annoncés à la baisse en France ; stagnent ici à Nice.
Conclusion ; aujourd'hui je suis persuadé que pour un budget légèrement supérieur, il nous sera impossible de trouver mieux que là où nous sommes actuellement. Mes dernières visites vont dans ce sens ; et je suis las de me rendre dans des villas qui n'en ont que le nom.
Désormais, je ne visiterais qu'en présence de ma femme ; afin qu'elle aussi prenne conscience de ce que je pense. Pour l'instant, je ne lui présentais que les biens qui retenaient déjà un peu mon attention ; même si aucunes visites n'est allée à son terme : la signature d'un compromis. De mémoire, nous n'avons fait qu'une seule offre verbale ; à La Colle Sur Loup ; sur une villa de 460000€ !

Dernière visite en date : samedi dernier.
Je prends rendez-vous pour une annonce de particulier à particulier concernant une jumelée par le garage de 110m2 sur Saint Blaise. Terrain de 2800m2. Prix : 395000€.
Arrivés sur les lieux, ma femme et moi découvront une villa sur 2 niveaux de 1987. Petit séjour peu lumineux, comme le reste des pièces d'ailleurs. Je sors ma boussole sur la petite terrasse du séjour : plein nord ! Quand au terrain, je le qualifierais de pentu. C'est très simple, toute la partie accessible de la parcelle n'est faite que d'escaliers, le reste, c'est l'accès voiture, et la cuve de gaz. Espace vert : 0m2 !
Au revoir...

Et si on cherchait un appartement ?
Pour l'instant, je ne suis pas encore assez désespéré, et je réponds

Ecrit à 09:06 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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La semaine passée se terminait encore par la visite d’une nouvelle villa dans le quartier du « Hameau du Soleil » à Cagnes sur Mer. Il s’agissait d’une offre émanant de particuliers : villa niçoise de 1930, rénovée, 70m2 à l’étage avec accès direct au jardin, et 30m2 au rez-de-jardin ; terrain de 1000m2 au calme ; 430000 €.
Dès le premier coup d’œil en arrivant à la visite vendredi dernier, j’ai senti que ça allait me plaire. Certes, il y avait quelques travaux à envisager pour la mettre notre goût, principalement la construction d’un escalier intérieur pour faire communiquer les deux niveaux. A l’intérieur, il n’y avait plus qu’à poser nos valises. Quand à l’extérieur ; l’enduit laissait apparaître pas mal de retouches, et une belle fissure zébrait le mur nord de la dalle au toit. Impossible vu mes connaissances en maçonnerie de savoir l’importance de cette fissure. Il ne pouvait s’agir que d’une simple brèche dans l’enduit. Pour en avoir le cœur net, il ne me suffisait que de contacter mon frère qui connaît la maçonnerie comme sa poche, même s’il n’est pas réellement du métier. J’ai donc repris rendez-vous pour une deuxième visite le lendemain, soit samedi soir, accompagné du frangin. Un simple tour extérieur de la villa a semblé lui suffire pour expliquer son côté sceptique. Pour confirmer ses suspicions, un rapide coup d’œil dans la cuisine anéantissait tous mes espoirs. La fissure extérieure apparaissait également à l’intérieur. Autrement dit ; le mur était percé de part en part. Et il était fort à parier que les fissures déjà colmatées par de nombreuses retouches étaient de la même veine. Mon frère et moi sommes donc ressortis pour frapper les retouches d’enduit comme on frappe à une porte. Les murs maîtres sonnaient comme des cloisons en placoplâtre ! La maison ne tenait plus debout, ou du moins n’aurait-elle pas supporté la moindre modification.
Au revoir Madame, et merci pour la visite. (Trouvez un autre pigeon…)

Tous mes espoirs ne sont pas envolés pour autant. La veille de ma première visite sur cette belle villa (prête à s’écrouler) ; j’avais visité sans conviction une villa jumelée sur la colline de l’observatoire à Nice. Située sur la route touristique de la grande corniche qui relie Nice à La Turbie, elle n’en était pas moins au calme. Construite en 1996, 4 pièces pour une surface de 130m2 avec un jardin de 120m2, son prix paraissait raisonnable : 425000€.

Seuls petits « hics » ; l’entrée se faisait par l’étage et donc les chambres, et le jardin semble un peu juste à ma femme. Il y avait également un bon rafraîchissement à prévoir, la qualité des finitions étant laissée à désirer. De mon côté, il me fallait faire une petite enquête de voisinage pour me rassurer quand à l’ambiance dans ce petit groupe d’habitations dépourvu de syndic. Ce qui fût fait le soir même auprès d’une voisine, quand j’y retournais en famille.

J’entrais donc dans une phase de réflexion sur ce bien qui était supplanté par un brainstorming sur la villa (en carton mais je ne le savais pas encore) de Cagnes sur Mer.
Aujourd’hui, je reviens sur la villa de l’observatoire. J’attends une nouvelle simulation de crédit de mon banquier pour demain. En fonction du chiffre qu’il m’annoncera, il est fort probable, soit :

• que je fasse une offre sur ce bien ;
• que j’abandonne la recherche de villa pour me recentrer sur les appartements en rez-de-jardin.

Vous n’allez pas me croire, je me suis pesé ce matin comme je le fais environ 2 fois par an ; je suis en dessous de mon poids de forme ! Comme quoi la réflexion ça vaut bien une bonne randonnée à VTT ! Et dire qu’en plus, pour accompagner ma moitié avant l’été, j’entame aujourd’hui un régime hyperprotéïné d’une semaine…

Ecrit à 11:26 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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J’en vois certain se demander si je n’aurais pas fini par trouver mon bonheur dans le domaine de mes recherches immobilières. Et bien non !

Après une petite période de transition correspondant, je pense, au petit flottement qui entoure le marché de l’immobilier en France (sur Nice, plus qu’une baisse nous pourrions classer de « stagnant » les prix de la pierre) ; ma motivation était un peu en berne. Ma moitié a dû le sentir et s’est emparée du sujet. En quelques clics de souris, elle m’a dégoté pas moins d’une dizaine d’annonces répondant à nos critères de recherche. Enfin sur le papier…

Evidemment, temps libre oblige, je me suis attelé à la visite de ces biens. Bizarrerie de l’inconscient, ou pur hasard, toutes les villas sélectionnées par Madame se trouvait à l’ouest de la capitale Azuréenne : Cagnes sur Mer ; Villeneuve-Loubet ; La Colle sur Loup ; Saint Laurent du Var ; etc… Je ne vais pas revenir en détails sur les caractéristiques de chaque bien visité, tout ce qu’il convient de retenir, c’est que les vendeurs de biens de l’Ouest n’ont pas la même définition du mot « calme ». Je saurais désormais que si l’opportunité se représente, avant de prendre un rendez-vous pour une nouvelle visite, je demanderais textuellement si la villa est située dans un environnement non « au calme » (voire « au calme absolu »), mais « silencieux ». Peut-être me ferais-je alors mieux comprendre.

Dès lors, j’ai repris les choses en main. J’ai de nouveau jeté mon dévolu sur Tourette-Levens. Cette petite commune m’attire. Je reste persuadé qu’elle offre encore quelques opportunités d’investissement dans l’immobilier, et l’équipe municipale affiche un certain dynamisme, pour ne pas dire un « dynamisme certain ». Mis à part le quartier du Plan d’Ariou où les aboiements en provenance du chenil sont toujours d’actualité, le Frogier (inférieur et supérieur) est encore un emplacement privilégié au prix abordable. Les terrains vierges de toute construction y foisonnent… La colline de la Rohière également… (n’est-ce-pas Jack ?)

Pas plus tard que la semaine denière, j’ai encore visité une villa magnifique.

Des années 70, tout en pierres apparentes, cette maison avait vraiment du cachet. Mais, revers de la médaille, le montant des travaux à effectuer pour la rendre habitable, et surtout économiquement viable (je me réfère aux transformations nécessaires au niveau de l’isolation et de la modification du système de chauffage) m’ont apparu trop élevés. Malgré ses 120 m2, il n’y avait également que deux chambres réelles. La troisième se trouvait dans l’ancien sous-sol, et en guise de fenêtre, on y trouvait que des lucarnes laissant à peine passer la lumière. Je passe sur les revêtements de sol à unifier, les menuiseries à remplacer, le double vitrage à installer, etc… Avec un prix de vente initial de 445000 euros, négociable dès la première visite à 430 ; et sans doute final de 420000 ; je pense que nous ne passions pas niveau « budget ». Il faut bien l’avouer, complètement retirée du village ; j’y ai trouvé ce que je cherche depuis des mois : le calme, le vrai.

Cette semaine, mon agenda est plein. Lundi, j'ai visité 2 villas très proches l'une de l'autre, situées pour la première à La Pointe de Blausasc, et l'autre à La Pointe de Contes. Trop bruyant comme quartier ; c'est la sortie de la voie rapide, mais je voulais tout de même m'en rendre compte sur place.
Aujourd'hui, j'ai rendez-vous sur le Mont Boron à l'Est de Nice, sur la grande corniche. Une villa dans un lotissement calme, d'après l'agence. Ensuite, visite d'une villa Niçoise juste en dessous de notre résidence, dans le vallon Jean BEHRA qui n'a plus de secret pour moi vu que mon cadet y a sa Nounou.

Notre quête continue ; et "Wait and See"...

Ecrit à 11:07 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Voici l'intégralité d'un article paru sur le Nice-Matin d'hier.
Il me permet de vous rappeler que je suis toujours à la recherche d'un bien (terrain ou construction existante) immobilier dans le périmètre Niçois.

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Ecrit à 10:32 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Notre affaire de terrain sur Tourette-Levens n'est pas terminée. Toutes les semaines, je reçois un coup de fil du gestionnaire du bien pour une relance. Conscient que seul la présence du pylône EDF au milieu de la parcelle est un frein à la signature d'une offre de notre part, Il s'évertue à me signifier qu'une demande auprès des services techniques d'EDF est en cours, en parallèle à une demande préalable notifiée sur le permis de construire initial.

Il était convenu avant notre départ en vacances, que nous serions très intéressé par ce terrain uniquement lorsque le pylône aura disparu.

Nouvel appel hier midi. Le gestionnaire m'apprend qu'un rendez-vous a eu lieu sur place dans la matinée, et qu'un devis sera fait dans un délai de 15 jours environ. Je lui avais pourtant signifié clairement ma volonté d'être présent à ce rendez-vous avec le technicien d'EDF. Légèrement énervé car mené en bateau ; je mettais les points sur les "i" lorsque le vendeur m'indiquait qu'il me fallait donc désormais signer un compromis de vente afin que de son côté il signe le devis et fasse effectuer les travaux de déplacement (ou enterrement de la ligne électrique). Il s'assure ainsi de son côté de ne pas engager des travaux avant d'avoir un acquéreur ; mais de mon côté, connaissant les délais nécessaire pour qu'EDF intervienne sur ce genre de situation ; je ne peux signer un tel document m'engageant sur du long terme, alors qu'une autre opportunité peut se présenter.

D'un autre côté, je ne suis pas non plus tombé de la dernière pluie. Si tout le discours de ce monsieur n'est que mensonges, voici se qui pourrait se passer : - la signature improbable d'un compromis de vente avec des clauses suspensives signifiant la disparition du pylône électrique et un délai à ces travaux (quatre mois d'après l'architecte). - rien n'a bougé après quatre mois puisqu'il faut au minimum 10 mois pour qu'EDF se bouge (lu des témoignages sur le web) - fin de la validité du compromis, mais quatre mois de perdu pour moi ; avec l'impossibilité de m'engager sur un autre projet si celui-ci se présente...

J'ai donc réïtéré la condition "sine qua non" de la signature d'un compromis de vente : Plus de pylône sur le terrain.

A suivre...

Ecrit à 10:18 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Après une semaine supplémentaire de tractations, j'ai désormais un devis en main pour la construction d'une maison "traditionnelle" basé sur des prestations moyen de gamme. D'après mes plans (dessinés toutes la semaine dernière), je visais une surface intérieure de 150 m2 environ. Le maçon a revu de lui-même à la baisse pour concidérer que ce serait la surface qu'occuperait la maison sur le terrain. Nous en arrivons donc à une construction de 130/135m2 pour un budget de 162000€.
Sachant que le terrain coûte, (avant négociation) 220000€, et que je pense qu'il sera facile de descendre son prix à 205000€ vu l'alignement qui sera fait dès la mise en place de l'accès chantier par le promoteur ; nous devrions pouvoir mener à terme ce projet.

Mais, car bien sûr il y a un "mais" ; subsiste ce problème conséquent de pylône électrique.

Renseignements pris ; avec l'aide de nombreuses connaissances de mon lieu de travail, cette verrue au milieu du terrain est géré par EDF. Cela aurait pu être le Syndicat Départemental d'Electricité et de Gaz. Dans tous les cas, tout mon entourage m'a indiqué que ce serait une galère pour faire bouger la ligne. En effet, si la loi (qui date de 1906 !) est avec moi, EDF est un mastodonte difficile à bouger. Et ce qui m'importe, se sont les délais. Hors de question de commencer le chantier, et projet terminé, de finir avec une ligne moyenne tension juste en face nos fenêtres.
J'ai donc posé mes conditions au propriétaire du terrain. Je ne ferais aucune offre tant que le pylône sera en place. Si un jour, il a une note ecrite de la part d'EDF, stipulant que le pylône sera modifier dans tel délai, alors, je signerais un compromis, en faisant mon offre. Sans omettre les clauses suspensives.
La bonne nouvelle finalement, car pour l'instant ça semble être une impasse si le propriétaire ne veux faire aucun effort relatif à ce pylône ; c'est qu'en cas de déplacement, la ligne sera complètement entérrée ! EDF s'y est engagée depuis quelques années pour supprimer, petit à petit, toutes les lignes aériennes de France et de Navarre.
La balle est dans le camp du propriétaire, et du gestionnaire du terrain, qui en a l'exclusivité.

Ecrit à 17:57 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Je ressors donc cet après-midi d'une rencontre avec le responsable de l'agence qui a le terrain de Tourrette-Levens à la vente en exclusivité. Il est possible de court-circuiter la case "Maisons familiales" et de lui faire une offre sur le terrain directement. C'est une bonne chose car ainsi, nous avons le choix du constructeur.
Concernant le poteau électrique, l'architecte du projet en cours a déjà prévu la suppression ou le déplacement du pylone EDF. Ne reste qu'à prévoir une trace écrite de cette opération qui ne sera pas à notre charge. Pour le démolition de la baraque à l'emplacement même de la future villa, ce n'est pas 5000 € qu'il faut compter, mais presque le double, car la dalle est bien épaisse. Au niveau de l'allignement prévu (130 m2) ; c'est à prendre en considération pour le calcul au m2 après alignement. Le terrain ne mesure en fait que 700 m2 donc.
J'ai emmené mon frérot sur les lieux car il s'y connait largement plus que moi en maçonnerie ; c'est son hobby ! Le projet est clair et sans coup-fourré. Il faut simplement faire baisser le prix de 220.000 € à 210, voire 200.000 €.
Sur ses conseils, je dois faire un plan de la maison de mes rêves, sans tabler sur un plan d'architecte, mais grosso modo un plan qui représente les surfaces et la disposition des pièces. Pour les matériaux à utiliser, on verra un peu plus tard. Ceci afin de faire faire un devis approximatif de la maison, et ainsi budgetter la totalité du projet.
Je viens donc d'appeller un maçon (re)connu dans le milieu de l'Education National. Un ancien prof reconverti dans la maçonnerie, et qui fait sa clientèle de bouches-à-oreilles dans le milieu. Je l'ai rencontré une fois l'année dernière, il parait sérieux. Je vais l'ammener sur le terrain, et me fera un devis de la construction que j'aurais prévue ; des fondations au toit.

Mon frérot sera là pour me seconder.
Le devis en mains, je serais en mesure de faire une offre pour le terrain.

Ecrit à 18:20 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Personne n'est capable de me confirmer la possibilité de supprimer ou déplacer ce fichu poteau EDF sur le terrain que je convoite. Ni le central Niçois d'Electricité de France, ni la Mairie de Tourrette-Levens.
Je vais mettre ça au clair demain avec l'agence qui a l'exclusivité sur le terrain. Et puis, si je peux me passer de "Maisons Familiales"...

Ecrit à 18:35 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Je reviens juste du terrain de Tourrette-Levens afin d'en vérifier l'ensoleillement. Chose impossible depuis plus de deux semaines. Agréable surprise : nous sommes en plein hiver, les jours rallongent à peine, et le soleil passe au-dessus du Mont Chauve de Tourrette ; contrairement à ce que nous avançait le voisin du terrain, qui doit lui, soit acheter des lunettes, soit prendre un traitement contre alzheimer ! Bref, ma femme et moi, nous partions réconfortés. Sauf que ; comme quoi il faut vraiment se rendre plusieurs fois sur un bien avant de se décider ; je suis tombé sur un poteau appartenant à EDF. La ligne est fonctionnelle. En regardant de nouveau le plan de masse, je me rends compte qu'il y apparait bien. Nous n'avons pas hésité longtemps. C'est foutu.

Sauf que je viens d'appeler le promoteur de Maison Familiales pour lui annoncer mon désintérêt pour le terrain et lui donner le motif. Il parait surpris, regarde le plan de son côté et acquiesse. Il emet des doutes quand à la possibilité de garder un tel poteau sur une partie privée et pense qu'un déplacement doit être prévu par l'architecte.
Je dois donc me renseigner à ce sujet. EDF semble la mieux placée...

A suivre...

Ecrit à 15:08 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Comme quoi après avoir davantage orienté mes recherches immobilières sur les villas sur terrain déjà existantes ; il est encore possible de recevoir des propositions intéressantes concernant les terrains nus, et envisager d'y faire construire sont "havre de paix". J'entends déjà des voix s'élever : "Tu vas au-delà des problèmes !". Oui. Certe. Mais ayant déjà acquis un logement sur plan en 2000, je commence à connaitre les requins du système immobilier sur la Côte d'Azur. Même si cela ne me mets pas complètement à l'abri, je sais que devant les courbettes et les grands sourires, il faut rester vigilant, et ne rien laisser passer.

Rien n'est encore signé. Ce sera peut-être pour demain. Mais depuis une semaine, je suis à la pêche aux renseignements concernant un terrain à la vente sur Tourette-Levens ; petit village de plus de 4000 habitants, situé à 10 minutes de Nice-Est et de l'autoroute A8.
C'est par l'intermédiaire du promoteur "Maison Familiales" qui j'ai pris connaissance de cette proposition. Un terrain plat de 832 m2 situé dans le quartier du frogier inférieur. Sa surface constructible est de 166 m2, de quoi voir venir. Prix : 220 000 euros. Après deux visites sur les lieux, le seul petit "hic" est l'exposition : au sud, se trouve le Mont Chauve de Tourrette. une petite montagne en zone verte bien agréable à voir, mais qui cache le soleil à midi pendant un bon mois l'hiver (d'après le sympathique voisin que j'ai également rencontré). Le reste est bien dégagé, avec vue sur le Château du village. L'été, soleil toute la journée.

Je me suis rendu au service de l'urbanisme du village, une demande préalable de permis de construire est en cours depuis la fin novembre ; comme le nouveau décret d'Octobre 2007 l'impose. La réponse est prévue pour la fin du mois, et j'y retournerais donc pour prendre connaissance de la décision de la municipalité. L'équivalent du certificat d'urbanisme y sera consultable.

C'est donc dans un peu plus d'une heure, que je retrouve ma femme sur le terrain convoité. Il sera aux alentours de 13h00, c'est à dire le moment de la journée où le soleil sera à son apogée, même si derrière le Mont Chauve de Tourrette. Il vient de pleuvoir sur plus de 15 jours, et même si les températures ne sont pas tombées bien basses sur le littoral, cela va sûrement nous donner une bonne idée des minimas de températures au Frogier inférieur.
Si cela nous satisfait, je prendrais rendez-vous pour vendredi soir (si possible) avec le commercial de Maisons familiales à Saint Laurent du Var, pour "bloquer" le terrain et lancer les études de faisabilité d'un projet en fonction de notre budget.

C'est bizarre cette sensation de devoir faire vite tout en étant sûr de pas faire de conneries.

Promis, c'est une affaire qui n'aura pas de secret pour vous...

Ecrit à 11:29 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Petit billet à l'intention de ces mesdames et messieurs des agences immobilières pour qui le mot "calme" ne semble pas avoir la même définition que celle que je m'imagine.
Je viens donc d'aller vérifier sur un (très pratique) dictionnaire "en ligne", la définition exacte de ce mot. La voici :
"calme : nom masculin et adjectif. Tranquillité, absence d'agitation. Qui est sans agitation, tranquille, paisible."

Clair, net et précis.
Alors s'il vous plait Messieurs-Dames ; de grâce arrêtez de me faire visiter des biens situés :
* A moins de 500 mètres à vol d'oiseau de l'autoroute A8 ;
* A moins de 500 mètres à vol d'oiseau de la RN202 et 202bis ;
* En centre ville ;
* Sur les routes d'acccès aux carrières, cimenteries, et autres entreprises bruyantes de part leur activité ou le transport utilisé pour celle-ci ;
* Etc...Etc...

Pour donner un ordre d'idée, je répète que lorsque l'on a habité un petit village du Haut-Pays Niçois, on sait ce qu'est le calme. J'associe même le calme au silence ; mais je conçois que pour un agent immobilier qui réside et/ou qui travaille en centre-ville, le bruit de fond de la circulation soit inaudible. Question d'habitude...que je ne veux pas prendre.

A bon entendeur.

Ecrit à 11:10 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Petite accalmie cette dernière semaine, après le tumulte des visites immobilières de la semaine passée. Seule l'agence "Granit Immobilier" de Tourette-Levens m'a contacté pour me proposer la visite d'une villa individuelle. Rendez-vous était donc pris hier pour 14H00. En raison du mouvement de grève des fonctionnaires, ma femme m'accompagnait. La maison se trouvait sur la route des "Tourettes", en direction de Chateauneuf-Villevieille. Dès notre arrivée, nous avons découvert une villa située en contrebas du portail d'entrée, et un escalier sinueux pour y accéder. De construction traditionnelle, la batisse offrait une réelle possibilité d'agencement car bien que d'une surface habitable de 100 m2, le double était disponible en sous-sol ! Vous aurez devinez que le terrain était vraiment pentu, et que la construction d'un accès voiture pour arriver jusqu'à la villa était impossible. Tellement pentu d'ailleurs, qu'il n'était même pas aménageable pour aménager une partie "à vivre", ou alors en déboursant quelques milliers d'euros supplémentaires pour le terrassement. L'affaire se présentait mal. A l'intérieur, mes doutes ont trouvé leur fondement. On se serait cru dans un appartement ! Une seule porte fenêtre, une cuisine minuscule, un séjour correcte et 4 énormes chambres. Toutes les finitions étaient à refaire, quand à la décoration ; elle ne rajoutait pas de lumière à un ensemble déjà bien lugubre. A 378000 euros ; restait donc un peu trop de travaux, et pas seulement de rénovation.
Sur le chemin du retour, notre avis était définitivement scellé concernant ce bien, et également par rapport à nos recherches sur Tourette-Levens. En effet, à la sortie du village, nous sommes arrivé au cul d'un camion toupie. Nous l'avons suivi jusqu'à Nice ! Il n'y a aucun endroit où doubler sur la route qui relie Saint-André à Tourette ! Imaginez le spectacle aux heures de pointe...

Après Carros ; Tourette-Levens est désormais écarté de tout projet immobilier.

Ecrit à 18:09 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Alors que les visites s'enchainaient frénétiquement la semaine dernière, c'est sur un rythme plus cool que je continuais, ces derniers jours, ma prospection immobilière.
Le 7 novembre dernier, je retournais donc sur la commune de CARROS pour voir 2 villas en vente à l'agence "Sandrine FUSINI". Le première, sur les hauteurs était relativement bien placée concernant les nuisances sonores, mais la maison en elle-même n'offrait pas vraiment de gros potentiel. Les propriétaires actuels, en cours de divorce, étaient fumeurs, et la noiceur des murs, même si cela n'est pas rédibitoire sur l'achat d'un bien, ajoutait au manque de lumière. Aucune porte-fenêtre vers l'extérieur et un jardin en planches abruptes n'arrangeait le tout. Bref, pas le coup de foudre du tout.
La deuxième villa se trouvait dans un lotissement dans CARROS même. Maisons les unes sur les autres, jardin de 50 m2. Trop juste. Et puis le fait de rentrer dans la villa par l'étage avec chambres, pour ensuite se rendre au (petit) séjour-cuisine par un escalier, ne m'a pas emballé du tout. Il y avait aussi, comme toujours à CARROS, ce bruit de fond provenant de la route nationale 202.
Nous avons décidé, ma femme et moi de ne plus prospecter sur cette commune. Sauf si...
Le lendemain, je téléphonais à un particulier, vendeur d'une villa sur la colline de St Pancrace située juste en face notre logement actuel. A 400000 €, nous avons découvert une vielle maison Niçoise où tout était à refaire, sauf la toiture ; et encore... Le terrain ressemblait une fois de plus à une piste noire, et l'accès à la maison était si pratique, que j'ai du repartir en marche arrière sur 300 m à la fin de la visite. Je vous passe le discours "pro-corse" du propriétaire qui a tout vu et tout fait dans sa vie, sauf rester humble.
Lundi dernier, je me rendais à Cagnes sur mer pour visiter une villa mitoyenne dans un lotissement soi-disant calme. Je me suis retrouvé entouré d'une cours de maternelle à l'est, de l'autoroute au sud (même si la présence de pare-bruits atténuaient les nuisances sonores de cette source), et d'un formidable vis-à vis à l'ouest. Certe, l'intérieur de la villa était nickel, et le jardin de 200 m2 avec cuisine d'été, barbecue, espace verts et plantations, parfaitement entretenu.

A suivre...

Ecrit à 14:49 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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Depuis notre déconvenue sur le terrain de 700 m2 de Borghéas de Peillon, j'ai continué mes visites de terrains nus, et de villas.
La semaine dernière, c'est accompagné d'un commercial de "Maisons Familiales" que je me suis rendu à Plan de Carros au fond de la vallée du Var, pour y découvrir un énième terrain plat, viabilisé, proche de toutes commodités, de 500 m2, avec le permis de construire accordé... ...mais trop bruyant ! Trop près de la RN 202 et de son flux de camions.
Ensuite, c'est avec une agence de Drap que j'avais rendez-vous ; pour une simple entrevue, avec fiche de renseignements à la clé. Malheureusement, aucun bien répondant à mes critères de sélections, qui sont pourtant de mon en moins exaustifs.
Pour finir cette fameuse semaine, je me rendais chez un couple de particuliers de Contes pour visiter une villa individuelle avec 200 m2 de terrain, rénovée de A à Z, et très bien entretenue. J'ai même pensé en rentrant dans les murs que le propriétaire était un maniaque. Même le toit était nettoyé au Karcher tous les ans ! Malheureusement, la ligne électrique d'alimentation de la cimenterie Lafarge de Contes passait juste au-dessus de la demeure. de plus, de conception du siècle dernier, il y avait pas mal de travaux d'amménagement à envisager ; du style réduire la surface des 3 chambres, pour agrandir le séjour qui ne dépassait pas les 20 m2. Bref, à 399000 € la villa, je n'était pas près à faire autant de travaux, surtout soumis aux champs électromagnétiques d'EDF !

Lundi dernier, ma femme et moi entamions une nouvelle semaine de visite sur les chapeaux de roues. A croire que nous sommes pressés alors que ce n'est pas du tout le cas. Il est simplement rare de nous rendre à deux sur une visite du fait du problème de garde des enfants. Bref, nous voici de nouveau sur Plan de Carros pour une villa 5 pièces à 399000€ : un délabrement ! Tout à refaire, du sol au plafond, y compris la cour. Oui, j'ai dit "la cour" car tout le jardin était bétonné. Et puis sincèrement, refaire du neuf sur du Phoenix, ça me dit pas trop, surtout si en plus, les villas sont toutes des Phoenix, et les unes sur les autres en plus. Comment ça, je suis difficile ?!
Hier matin, je me rendais seul dans le quartier de Sainte Pancrace, juste au dessus de Nice. Un coin chicos où les villas individuelles ne se vendent pas à moins de 500000 euros lorsqu'il n'y rien à y faire. Là, à 360000€, je me doutais bien qu'il y avait "anguille sous roche", mais pour être sûr de ne pas manquer l'affaire du siècle... Finalement, je me retrouve devant une villa Niçoise dans laquelle je ne rentrerais pas. Les propriétaires, un couple de personnes âgées, bien que présents (leur véhicule est sur le parking), ne répondent pas. C'est donc devant le portail que l'agent immobilier embarrassé me fait le descriptif du bien ; entre les voitures qui passent juste devant la villa. Et puis en fait, "qui passent trop devant la villa". Au suivant !
Hier après-midi, première visite à La Colle sur Loup, commune située derrière Villeneuve-Loubet que je ne connaissais pas vraiment. J'arrive un peu avant le rendez-vous pour prendre la température du bourg. Ca a l'air sympa. Je me rends ensuite dans un joli lotissement à quelques encablures du centre-ville. La villa est mitoyenne des 2 côté, mais avec un décalage important, si bien que vous ne tombez pas forcément sur le voisin lorsque vous sortez dehors. Construction traditionnelle de 1984. Le bien est en très bon état. grand séjour lumineux, salon attenant, cheminée, cuisine indépendante équipée, chambre au rez de jardin (100 m2 avec terrasse couverte, cuisine d'été, store électrique...) avec sanitaires. A l'étage, 3 chambres dont une avec solarium ! Je découvre ensuite un sous-sol de 50 m2, carrelé et son garage attenant avec porte électrique, système d'alarme, purificateur d'eau, chaudière au gaz impéccable, etc... Forcément, je voyais l'addition monter à chaque nouvelle pièce, mais le fait d'avoir donné mon budget à l'agent immobilier le matin même au téléphone me rendais intérrogatif. La visite terminée, je ne disais mots, si ce n'est quelques banalités, et attendais la note. 460000€ ! Pas cher pour la qualité de la villa et sa situation, mais trop pour ma bourse.
Maintenant, avec le recul de 24 heures, je me demande si je ne vais pas tenter une offre à 390000 €. Imaginez s'il s'agit d'une vente pour cause de divorce, ou tout autre motif impliquant que les vendeurs soient préssés, même très pressés pour accepter une telle offre ! Mais qui ne tente rien n'a rien...
Je vais en parler avec ma femme en rentrant à midi. En attendant, je retourne une dernière fois (je me le suis promis) à Plan de Carros pour visiter 2 villas, et voir s'il est vraiment possible d'échapper au bruit de fond de la RN202.
Comme d'habitude, je vous tiens au jus.

Ecrit à 10:33 GMT :: Dans la categorie Immobilier

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